寫字樓租賃市場興旺與否被視作經濟活力的晴雨表。北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，去年，全國18個主要城市寫字樓凈吸納量跌至2009年以來的最低水平。

 

　　不過，陰霾即將散去。2023年中國GDP增速預計將大幅反彈至4.9%，在全球主要經濟體中一馬當先，經濟動能和企業景氣度的提升，亦將使寫字樓需求企穩回升。預計寫字樓租賃需求將于今年二季度企穩回升，全年有望實現500萬平方米的凈吸納量，同比去年實現翻倍增長。

 

　　其中變量最大的將是科技行業，2022年，科技行業寫字樓租賃面積同比下跌了53個百分點，今年由于政策環境趨于穩定，租賃需求有望大幅回升。騰訊、阿里巴巴和字節跳動等頭部企業已加大對硬科技領域的投資，基礎科技研發、元宇宙相關產業鏈將成為今年寫字樓行業的擴租增長點。

 

　　新能源汽車則是去年擴租最多的行業，該行業在全國主要寫字樓市場的新租面積同比增長了2.5倍，這一趨勢有望延續。

 

　　多重因素交疊下，2022年是寫字樓租賃市場艱難前行的一年。2022年，全國18個主要城市全年寫字樓凈吸納量僅錄得234萬平方米，同比大幅下降68%，跌至十四年來的最低點。第一太平戴維斯數據則顯示，2022年北京甲級寫字樓累計凈吸納量約為8.13萬平方米，同比降幅達到92%。

 

　　受益于防疫優化和經濟復蘇利好，截至目前，多家國際房地產研究機構都認為，2023年中國寫字樓行業將走出低谷、緩慢回溫。

 

　　隨著國內疫情加速過峰，企業經營活動回暖的跡象不斷增強。最新公布的采購經理人指數（PMI）顯示，2023年1月制造業PMI指數結束此前三個月的下跌，重回臨界線上方，服務業商務活動指數較上月大幅上升14.6個百分點。預計全國主要城市寫字樓租賃需求將于二季度企穩回升，全年有望實現500萬平方米的凈吸納量，與過去5年的均值相當。

 

　　疫情期間，遠程辦公、混合辦公得到眾多企業的認可和采納，一定程度上影響了寫字樓租賃需求。有調查顯示，90%的中國受訪者表示目前仍以辦公室工作為主，因此預計新冠調整為“乙類乙管”后，絕大部分企業將恢復疫情前的辦公模式。

 

　　去年三季度初，有機構曾對京滬等主要城市寫字樓租戶展開調查，結果顯示36%的受訪企業計劃在未來18個月增加辦公面積，考慮到各方面積極變化，該機構預計2023年企業擴張信心將逐季增強，甚至可能會超出調查預期。

 

　　全國重點20城中，四分之三的城市寫字樓市場凈吸納量有望在2023年實現同比提升，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內將恢復正增長區間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。

 

　　關于租金水平，2023年全國寫字樓平均租金將同比下滑0.7%，新增供應集中入市，可能會讓業主間面臨激烈的招租競爭，大部分華北和中西部二線城市的寫字樓市場會面臨租金持續下行的壓力，只有一線城市核心商務區的租金具備強勁的反彈動能。

 

　　伴隨防疫政策大幅優化，中國將在內需驅動下再次引領全球經濟復蘇。隨著投資者情緒明顯改善，預計2023年中國大宗物業投資市場全年交易額將超2500億元，同比上漲15%-20%。

 

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