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            2024年第一季度北京商務園區市場錄得一個新項目

            發布時間:2024年04月11日分享到:

               2024年第一季度,北京商務園區市場錄得一個新項目約13萬平方米交付,項目為順義子市場核心區位的小獨棟辦公。

             
              得益于產業類新租需求的持續釋放以及大面積騰退現象的收尾,季內全市凈吸納量錄得6.9萬平方米,同比上漲30%。包含醫藥健康、新型生產制造園區在內的研發制造用途產品表現領先,其中小獨棟物業尤其突出。而辦公用途產品空置水平持續上行,主要受新增需求疲軟、租戶到期不續和騰退面積等因素影響。
             
              分行業看,以細胞、藥械為代表的醫藥及生命科學季內新租需求躍居首位,占比達40%,去化大興生物醫藥基地和亦莊經開區的研發制造類項目面積。租金大幅調整后的上地和中關村軟件園吸引來自本區和臨近區域的TMT企業遷入,推動TMT行業占全市新租需求的22%。3C電子產品在頭部企業擴租需求驅動下占比達17%。另外,芯片制造類企業亦有表現,需求占比排名上升至第四達9%。
             
              租金繼續在下降渠道,季內全市租金報價錄得環比下降0.8%至每月每平方米155.8元,尤其以泛中關村集群租金下調領先。另外,熱門板塊生命科學專項園區季內租金報價同樣本比維持平穩錄得每月每平方米109.2元。

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